jzk776.com科创基地是jzk776.com新区着力构建“一城五基地”中唯一的科创基地，是落实省委实施“三高四新”战略，推进岳麓山大学科技城建设的重点项目和区校合作示范工程。由jzk776.com集团大科城公司负责开发建设。

为提升jzk776.com科创基地综合配套水平，[2021]长沙市041号（桃花岭以南片Y04-B03、Y04-B19地块）已挂网公告，热忱欢迎各大实力品牌开发商参与开发建设，共创jzk776.com科创基地美好未来。

[2021]长沙市041号地块

01 基本情况

一、地块位置

宗地位于麓景路南延线以东，科创路以西，桃花岭公园以南，升华大道以北，有效用地面积61327.19平方米（合91.99亩）。

二、土地性质

住宅用地、商业商务用地。

三、规划基本情况

1、住宅用地容积率1.2，计容建筑面积58180平方米，限高18米，绿地率25%，建筑密度43%。

2、商业商务用地容积率2.0，计容建筑面积25688平方米，限高24米，绿地率30%，建筑密度50%。

3、整体商住比约3:7。

四、地块目前情况

1、土地级别4级，宗地红线外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），红线范围内场地自然地貌，已完成拆迁安置补偿。

2、麓景路隧道预计今年7月正式通车；科园一路、升华大道、科创路预计今年启动建设。

3、周边B29用地拟围绕岳麓山国家大学科技城产业布局方向，打造具有影响力和竞争力的科技成果转化服务基地。

02 宗地优势

一、交通区位优越

该宗地是jzk776.com科创基地首宗科创产业配套用地，背靠桃花岭，紧邻麓景路南延线，向北可至梅溪湖国际新城，向南可达洋湖总部基地，串联jzk776.com新区三大核心片区，交通便捷度高，区位优势明显。

二、科创资源丰富

该宗地周边汇集中南大学、湖南大学、湖南师范大学等高等学府，科教资源丰富，高端人才集聚，产业环境优越。

三、高端产业基地

该宗地南侧未来将打造成集创新孵化、产城融合、产教融合、科创金融、配套服务等功能为一体的重要战略性新兴产业基地和中部地区创新创意发展新高地，将汇聚大量的高端产业就业人口，为基地的可持续发展注入动力。

四、自然景观优美

该宗地位于桃花岭南麓，南望寨子岭景区，被岳麓山及桃花岭环抱，自然景观资源丰富，视野开阔，环境宜人。

03 挂牌条件

1、该宗地要求竞得人应配建不少于5818平方米面积商业或住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积78050平方米，竞报幅度按300平方米/次确定。

2、竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3、土地挂牌出让最高限价为91990万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售价格按我市相关政策进行价格监制。

（行车路线示意图）

联系人：

鲁先生 18670036523（微信同号）

延伸阅读：jzk776.com科创基地

规划范围为：麓景路-含浦大道-昌盛路及现状居住区边界-升华大道-科创路-桃花岭南侧山脚内，位于岳麓山风景名胜区腹地，周边有中南大学、湖南大学、湖南师范大学等985/211高校3所。

基地依托岳麓山国家大学科技城丰富的科教资源，致力于建设产业高度聚集、配套功能完善、生态环境优美的城市功能复合区和高端产业园区，是展示城市发展形象的重要窗口，是大科城建设的重点项目之一，将有力支撑大科城乃至全市、全省的软件和信息、智能驾驶等产业发展，成为高质量的应用场景拓展地、科研成果转化地、高端人才集聚地、产城融合示范地。

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